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🏠 아파트 매매 계약 시 꼭 알아야 할 7가지 체크포인트!
오늘도힘내자
2025. 6. 28. 17:15
🏠 아파트 매매 계약 시 꼭 알아야 할 7가지 체크포인트!
아파트 매매는 인생에서 가장 큰 거래 중 하나입니다.
하지만 복잡한 절차와 수많은 서류, 그리고 놓치기 쉬운 법적/금융적 리스크 때문에, 실수 한 번이 큰 손실로 이어질 수 있죠.
이번 포스팅에서는 아파트 매매 계약 전·중·후 꼭 확인해야 할 핵심 포인트를 정리해드리겠습니다.
✅ 1. 등기부등본 확인은 기본 중의 기본
- 소유자 명의, 근저당권 설정, 가압류 여부, 전세권 등을 확인해야 합니다.
- 등기부등본은 정부24 또는 대법원 인터넷등기소에서 열람 가능합니다.
📌 Tip: 등기부등본 주소와 실거래 대상 주소가 정확히 일치하는지 꼭 확인하세요!
✅ 2. 중도금·잔금 날짜 및 지급 조건 명확히
- 매매계약서에는 중도금과 잔금의 지급일자, 지급액, 조건이 반드시 명시되어야 합니다.
- 계좌번호 오기재나 날짜 누락은 향후 분쟁의 원인이 됩니다.
✅ 3. 특약사항, 무심코 넘기면 손해!
- 집에 하자가 있거나, 특정 조건이 있을 경우 특약사항으로 반드시 명시해야 합니다.
- 예: “입주일까지 벽지/장판 교체 완료”, “누수 있을 시 보수 후 인도”
- 특약사항은 계약서를 법적으로 보완해주는 핵심조항입니다.
✅ 4. 계약금 반환 조건 확인
- 매수인의 단순 변심으로 계약 해지 시 계약금 몰수 가능성이 있습니다.
- 계약금 반환 조항은 계약 파기 시 책임 소재를 명확히 해주는 장치입니다.
✅ 5. 입주 전 하자 점검 체크리스트
- 전기, 수도, 가스, 창호, 곰팡이, 누수, 결로 등 하자 유무를 입주 전 꼼꼼히 점검하세요.
- 하자 발견 시 사진·영상 증거를 확보하고, 잔금 전에 조치를 요구해야 합니다.
✅ 6. 세금과 취득세 예상 금액 계산
- 취득세, 인지세, 중개수수료 등 실거래가 외 추가 비용을 정확히 예측하세요.
- 1주택자인지, 다주택자인지에 따라 취득세율이 크게 달라집니다.
✅ 7. 전세/월세 세입자 유무 확인
- 전세권이 설정된 경우, 명도 일정 및 인도일 조율이 중요합니다.
- 계약 전 세입자의 계약 기간, 보증금, 전입신고 여부까지 확인해야 합니다.
👀 놓치면 손해! 이런 것들도 꼭 체크
- 🧾 실매매가와 실거래가 신고가 일치하는지 확인
- 🛠 재건축/재개발 추진 여부
- 💳 대출 승계 가능한지 여부
📝 마무리하며
아파트 매매 계약은 단순히 ‘계약서에 도장 찍는 일’이 아닙니다.
철저한 정보 확인 + 조건 협의 + 권리 보호가 결합된 복합적인 절차입니다.
계약 전에 꼼꼼히 확인하고, 계약 후에도 놓치지 말아야 할 것들!
이 글을 참고해서 안전하고 후회 없는 내 집 마련 하시길 바랍니다 😊